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규제와 경고의 어디쯤인가 : 부동산 대출 정책 ※ 이 글은 정치적인 의도가 없음을 분명히 밝힙니다. 아시겠지만 어제 이재명 정부의 첫번째 정책이 나왔습니다. 그 이유는 강남 3구에서 한강 벨트까지 부동산 시세가 무섭게 상승을 하고 있기 때문입니다. 게다가 주변지로 더 상승이 전이될 가능성도 충분하기 때문입니다. 게다가 지금 정부에서는 금리 인하를 검토하고 있는 듯합니다. 계엄사태로 경제정책을 정하지 못하고 있었는데 , 내수 침제등으로 금리를 인하기 필요한 상황입니다. 그래서 적극적으로 검토하나 주요 지역 집값 상승이 발목을 잡는다고 애기합니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20250625046600002?input=1195m 한은 "집값양극화…2023년후 서울 16.1% 오를때 비수도권 -1.7%" | 연합뉴스(서.. 2025. 6. 28.
달러의 강세와 약세 모두 필요한 미국 오건영님 에세이 입니다. 강달러를 유지하고 싶은 이유 : 미국 자산의 신뢰성 확보 약달러로 만들고 싶은 이유 : 무역적자해소, 두가지 모두를 얻고 싶은 미국이 어느쪽이 우선일지, 과연 줄타기를 잘할 수 있는지 지켜봅시다 2025. 6. 28.
6.27 부동산 시세 불은 퍼지고 탈 것은 정말 치운 것인가? 오늘 부동산 대책이 나왔네요 곧 분석글을 올리겠습니다 이번주 시세를 먼저 정리하고 가겠습니다. 이번주 과천, 성동구, 광진구 그리고 양천, 분당구가 눈에 띄는데요 기존 강남 3구 상승률 때문에 가려져 있던 지역들이 상승률을 높여가는 추세입니다 반면 수도권 외곽부터 연결된 이천, 안성, 천안 은 하락이 꽤 나오고 있습니다. 그리고 대전/창원/ 대구도 하락이 보이네요 이제 각 지도에서 상승률을 살펴 보겠습니다 지도에서도 상승률 한강 주변지역인 마성용 지역과 양천영등포, 동작지역까지 상승이 지속되는데요 지난번 경부 고속도로라고 말씀 드린 경부라인이 보입니다. .반면 아직 부산, 창원은 어려운 상황입니다. 그리고 울산은 전세가가 꾸준히 회복되고 있습니다. 대구, 경북, 대전, 광.. 2025. 6. 27.
기획 1-2 : 수도권 4호선 부동산 매매 시세 흐름 : 입지와 공급 기획으로 보는 수도권 매매 흐름입니다. 지난번에 경부 고속도로를 중심으로 매매 시세 흐름을 보았습니다. 오늘은 2탄으로 4호선을 중심으로 흐름을 보고자 합니다. 서초/ 용산을 중심으로 노원 방향과 안산방향으로 나눠집니다. 입지가 가장 좋은 서초/용산을 중심으로 다음과 같이 입지 순으로 세워집니다. 노원방향) 서초 → 용산 → 중구 → 동대문구/성북구/강북구 → 도봉구, 노원구 안산방향) 서초 → 과천 → 안양 동안구 → 군포/상록구/단원구 노원방향은 그래프에서 지난 경부고속도로와 동일하게 22년 이후 입지 순으로 올랐습니다. 또 재미있는 것은 20년~22년까지는 입지의 역순으로 올랐습니다 지난번 우리가 내린 내린 결론을 그대로 적용질 수 있을 것 같습니다. 반면 안산방향에 대해서 .. 2025. 6. 25.
금리 낮추기에 진심인 트럼프 오건영님 에세이입니다 트럼프는 이란과의 휴전을통해 유가를 낮추고 스테이블 코인 과 SLR!규제 완화를 통해 금리인하를 하고자합니다 다만 인플레이션이라는 변수가 통제가능할지 지켜봐야합니다원문) 2025. 6. 24.
기획 1-1 : 수도권 경부 고속도로 부동산 시세 흐름 어제 부동산 매매 흐름을 알려드렸는데요 강남 3구를 포함해서 마성용 등 수도권에서 사람들이 입지가 좋다고 생각하는 곳이 많이 올랐습니다 오늘부터 지역별로 나눠서 흐름을 보고자 합니다 우리가 매매 흐름을 잘 보기위해서는 가장 중요한 것은 수요 공급입니다. 물론 수요 공급은 수도권 전체를 같이 영향을 받습니다 하지만 공급에 따라 흐름이 퍼지는 것은 생활권의 문제입니다 생활권, 흐름이 같은 곳을 입지별로 비교하면, 나중에 우선 수도권 행정구역입니다 첫번째 지역으로 어디로 갈지 지도를 볼까요 ? 생활 권이라는 것은 수도권에서는 교통 흐름을 잘 생각해야 합니다 왜냐하면 많이 막히기 때문입니다. 그래서 보통 두가지를 중심으로 보면 됩니다 1 ) 신호가 없는 도로 : 고속도로, 고속화 도로.. 2025. 6. 22.